楼价升5%！开盘卖9成！通勤变快…2020，珠海唐家要翻身？
就在上周日（4月19日），中海唐家新盘——中海·星筑低调开售，合富研究院监控的数据，项目首开推出126套，开盘成交110套，去化率高达87%。
推售单位，面积约97-121平的三房至四房，均价带装修约2.35万/平。
【中海星筑】4.13-4.19
本周成交：开盘成交110套（首开推售126套，前期认筹156批）
销售均价：23500元/㎡（精装）
营销活动：成交砸金蛋
面积段：高层97-121㎡ 三-四房
（来源：合富研究院）
| 来源：网易房产
抢跑五一黄金周，上周末至今，不少楼盘积极推货。上周末，唐家的仁恒滨海半岛、格力海岸两盘亦有推新，现场人气也是相当不错。（👉：回顾）
| 格力和仁恒的现场
疫情影响之下，3月份珠海全市成交环比虽有上升，同比仍是下降。
但值得我们仔细研究的是楼价。
来自珠海中原的数据，上个月各大板块以环比下降为主，其中老香洲和金湾楼价环比下降幅度更是高达8.05%和7.83%。
诸如拱北、前山等都有比较明显的下降幅度。南湾、斗门、横琴等波动幅度相对较小。
但吸引人注意的是唐家，竟在逆市之下，楼价环比出现5.33%的上升。
说振奋人心，其实并不夸张。看看房姐早前实地探访的稿件（👉：回顾），大家们对金琴快线的期待可谓是溢于言表。
毕竟，金琴快线、兴业快线确实真切影响到珠海南北通勤的速度。
来自珠海特区报的消息，金琴快线主线工程预计6月具备通车条件。而在这个关键节点，北延段一期工程已经开工，北延段二期工程正在批前公示。
修建多年的金琴快线，在今年即将兑现。
2019年，因北围板块的入市，唐家楼价出现颇为明显的下降。亦因高价地多，配套兑现慢而被诟病。
步入2020年，风向似乎正在悄悄转变，肯让利的楼盘，销售业绩明显好转。其中，中海新盘入市，在一些业内人士看来：闭着眼买都不会亏，太笋了。
也因此，开盘价低、打折力度大的楼盘，近期销量都不错，如格力海岸，也是片区走货较好的楼盘之一。
加之交通、配套等陆续迎来好消息，比如金琴快线即将兑现，比如宝龙城加快建设等，给不少购房者信心。
那么，问题来了：片区楼价会否因此出现回升？
其实，仔细研究去年的楼价，具体到楼盘，并没有出现大幅度降价，整体楼价降幅明显，主要是因为楼价较低的板块入市，属于结构性调整。
疫情影响之下，楼市正在逐渐恢复。开发商推货积极，新盘也在陆续入市。这时候，涨价对市场打击较大。
而在接下来的5月，唐家陆续有许多新盘入市（亮相或开盘），关注这个片区的置业者，选择会增多，比如万科第五园、华润公元九里、高新宝龙城等。
仔细研究，北围敢于面世的项目，多数是地价较低者，但地价站在高位的，依然没有实质性消息。可以推测，北围发展逐渐向好，但“地王”解套还需时日。
至于其他板块，新盘入市，价格相比唐家半岛要低许多，整个片区楼价暂时冲不回3万/平+。
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